LAUTEC ASSIST INOVA NOVAMENTE NA FENALAW – PERÍCIAS EM 3 DIMENSÕES

Pelo segundo ano consecutivo a Lautec Assist participou da Fenalaw, maior evento jurídico da América Latina. No primeiro ano já foi destaque por ter inovado como sendo a primeira empresa a participar voltada para a consultoria para escritórios de advocacia e para as áreas jurídicas das empresas em questões judiciais e extrajudiciais de engenharia. Isto já resultou vários frutos.

Agora, em 2018, a Lautec Assist se destacou ainda mais, levando um conceito absolutamente inovador que é o da perícia em três dimensões, em parceria com a Iteleport Vivências Virtuais, de quem a Lautec Assist se tornou parceira em perícias de engenharia em nível nacional.

Trata-se de um conceito absolutamente novo na área, que veio para revolucionar a experiência nos mais diversos tipos de perícias de engenharia, como inspeções prediais, cautelares de vizinhança, patologias construtivas, perícias avaliatórias de valores locativos e venais.

De acordo com o engenheiro Luciano Blessmann Silveira, responsável técnico pela Lautec há 30 anos, através de um tour virtual interativo on line (3 D e 3600 integrados), é possível visitar o imóvel a qualquer tempo , observando todos os detalhes com alta definição e realismo, tais como, características construtivas, material empregado, qualidade de mão de obra, patologias e vícios construtivos, irregularidades entre outros.

Agora é possível, por exemplo, nas perícias avaliatórias visitar o imóvel para certificação das características apontadas no laudo, assim como, nas perícias de patologias e vícios construtivos visualizar, de qualquer ângulo e distância e com zoom em fotos 3600 e resolução 4 k, os vícios existentes. Isto é um avanço inimaginável na ilustração dos laudos.

O modelo 3D gerado a partir desta tecnologia permite medir as dimensões do imóvel e reproduzir a planta baixa e os cortes a qualquer tempo, mesmo se o imóvel não existir mais.

A RETOMADA DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA

A nossa larga experiência em vistorias cautelares de vizinhança, que são aquelas vistorias que objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar a situação física, o estado de conservação e manutenção, a estabilidade estrutural e a existência de vícios e patologias construtivas e que permite, também, outras observações técnicas como a análise da existência de riscos estruturais, condições de habitabilidade, estudo de causas e efeitos dos vícios e patologias, e, por fim, as responsabilidades, nos permitiu observar, em face do aumento de solicitações de propostas técnicas e comerciais, que o mercado de obras de infraestrutura, de construção pesada e, mais timidamente, construção civil, começa a reagir gradativamente.

Para uma empresa especialista nesta área como a Lautec, torna-se fácil, após a execução de dezenas de milhares de vistorias de imóveis para a finalidade acima citada, perceber através de uma métrica, ou seja, do aumento do número de propostas técnicas e comerciais emitidas, a reação do mercado, principalmente, considerando que o nosso país carece imensamente de infraestrutura, tais como obras de acessibilidade urbana, saneamento básico, rodovias, portos, aeroportos, metrô e ferrovias, entre outras, e que o o entendimento positivo do mercado ao novo governo que, sequer, ainda assumiu, dá novo ânimo a novos empreendimentos e a retomada daqueles que pararam face à crise recente.

VISTORIAS DE ENTREGA OU DEVOLUÇÃO DE IMÓVEIS

No caso de imóveis locados, estas vistorias objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar a situação física, o estado de conservação e manutenção, a estabilidade estrutural e a existência de vícios e patologias construtivas em imóveis locados, quer seja ao final ou no início da locação.

No caso de imóveis novos, estas vistorias objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar o atendimento do projeto e do memorial descritivo, a verificação de inconformidades, vícios ou patologias construtivas, aparentes ou não, enfim, se o imóvel está efetivamente nas condições contratadas e, portanto, apto a ser recebido pelo comprador.

Este trabalho envolve, também, no caso de imóvel em condomínio, a mesma análise nas áreas condominiais.

Este tipo de vistoria é de extremamente recomendável, tanto em unidades autônomas como em condomínios, no acompanhamento e na assistência ao comprador leigo que, naturalmente, tem dificuldades em verificar se o imóvel adquirido está em conformidade com as cláusulas contratuais, em especial, projeto, memorial descritivo e padrão construtivo.

Os trabalhos realizados nesta área de atuação pela equipe técnica da Lautec englobam as seguintes atividades:

••• Estudo detalhado do imóvel;

••• Estudo e análise dos projetos e memorial descritivo;

••• Vistoria minuciosa de todas as áreas privativas e de uso comum;

••• Elaboração de laudo técnico com farta ilustração e documentação técnica, descrevendo o imóvel, sua situação física, adequação ao projeto, memorial descritivo e padrão construtivo, existência de problemas, vícios e patologias construtivas, as causas e os efeitos, e, por fim, a necessidade de reparos e/ou alterações para o recebimento.

VISTORIAS CAUTELARES DE VIZINHANÇA

Vistorias que objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis vizinhos a obras de engenharia de todos os portes, particulares ou públicas, desde pédios até grandes obras de infraestrutura urbana, com o objetivo de verificar a situação física, a localização relativa à obra, a estabilidade estrutural e a existência de problemas e patologias construtivas, antes do início da obra.

Este trabalho não está restrito às observações técnicas acima, mas, também, envolve a análise dos riscos de engenharia, através do estudo de interrelacionamento vizinhança/obra no que aos serviços e sistemas construtivos que serão utilizados.

Os trabalhos realizados nesta área de atuação pela equipe técnica da Lautec englobam as seguintes atividades:

••• Estudo detalhado da obra;

••• Estudo detalhado da vizinhança;

••• Vistoria de todos imóveis situados na região de influência da obra;

••• Elaboração de laudo técnico com farta ilustração e documentação técnica, descrevendo a obra, seus riscos, os imóveis vizinhos, apontando todos os proiblemas e patologias construtivas pré-existentes.  

INSPEÇÕES PREDIAIS

Inspeções que objetivam analisar cautelarmente o estado dos imóveis com o objetivo de verificar a situação física, o estado de conservação e manutenção, a estabilidade estrutural e a existência de vícios, falhas e anomalias construtivas.

Este trabalho envolve, também, outras observações técnicas como a análise da existência de riscos estruturais, condições de habitabilidade, estudo de causas e efeitos dos vícios e patologias, e, por fim, as responsabilidades.

Este tipo de vistoria é de extremamente recomendável tanto em unidades autônomas, como em condomínios, nas questões de reformas, adaptações, aumentos de áreas, ou quaisquer intervenções, feitas sem interveniência de profissionais responsáveis técnicos, para vetificação de riscos estruturais ou não advindos de sobrecargas, má execução, emprego de materiais e mão-de-obra de má qualidade.

Além disso, servem para atendimento de legislações, hoje já vigentes em muitos municípios, que requeiram a vistoria periódica das edificações.

 Os trabalhos realizados nesta área de atuação pela equipe técnica da Lautec englobam as seguintes atividades:

••• Estudo detalhado do imóvel;

••• Estudo e análise dos projetos;

••• Vistoria minuciosa de todos as áreas privativas e de uso comum;

••• Elaboração de laudo técnico com farta ilustração e documentação técnica, descrevendo o imóvel, sua situação física, seu estado de conservação e manutenção, os vícios e patologias construtivas, as causas e os efeitos, e, por fim, a necessidade de reparos.  

AS DEMANDAS DE VISTORIAS DE IMÓVEIS

Fato notório no mercado de perícias de engenharia é o aumento das demandas relativas a vistorias de imóveis. A LAUTEC percebeu esta tendência e se preparou previamente para fazer frente à mesma, tanto do ponto de vista técnico, de pessoal, de inovação e de infraestrutura.

Basicamente há três tipos de demandas que vem se intensificando por conta de três diferentes razões, são elas:

Demandas relativas às vistorias cautelares de circunvizinhança de obras. A retomada das obras de infraestrutura no país que deverão ocorrer de curto a médio prazo, tanto obras privadas como públicas, trará um aumento significativo do volume destas demandas. Estes laudos têm por objetivo documentar tecnicamente a situação dos imóveis vizinhos antes do início da obra e analisar as condições de segurança do entorno próximo e da própria obra.

Outras demandas importantes são relativas às vistorias de patologias, de danos construtivos, estruturais ou não, e que podem ser motivadas por várias causas, endógenas ou exógenas, como desgaste, acidentes naturais, vazamentos, infiltrações, entre outras, até mesmo reformas executadas sem acompanhamento especializado de engenheiros ou arquitetos e/ou sem os devidos cuidados técnicos necessários. A queda de um prédio no centro do Rio de Janeiro há alguns anos, a ruína parcial de um prédio em São Bernardo do Campo, entre outros, foram acidentes que despertaram a importância destas vistorias.

Finalmente, um terceiro tipo de demandas são as vistorias para a entrega de obras, tanto privadas como públicas. É do conhecimento de todos os agentes envolvidos, incorporadoras, construtoras, compradores e agentes financeiros, que da má qualidade das obras surge um maior volume de demandas de vistorias de imóveis com o objetivo de verificação da aplicação do memorial descritivo e da qualidade das construções.

Engenharia converge para a busca pela qualidade de novos empreendimentos imobiliários

Lautec inova com assistência técnica nas obras para a mitigação de riscos de passivos pós obra

A obra recém entregue pode frustrar as expectativas de quem sonhou com a casa própria, seja pelo atraso na entrega, seja pela má qualidade dos  materiais e da mão de obra, seja por vícios construtivos e inconformidades diversas que, atualmente, infelizmente, são corriqueiramente encontradas nas novas edificações. Para melhorar a a relação entre construtoras e compradores, a Lautec Assist inova em oferecer assistência técnica para as construtoras durante a obra com o objetivo de mitigar os riscos e o passivo pós obra decorrentes de ações judiciais cujo fulcro seja reclamações quanto à qualidade construtiva.

Um exemplo clássico deste problema são as obras do programa Minha Casa Minha Vida onde há uma abundância de ações que visam indenizações e reparos decorrentes de falhas construtivas, diminuição de preços, já que, algumas vezes, os reparos destas falhas são inviáveis e inexequíveis e até danos morais. À medida que as obras se destinam a um nível sócio econômico mais elevado, há pequena diminuição das ocorrências, mas, ainda são significativas e, pior que isso, geram passivos maiores e mais complicados.

De acordo com Luciano Blessmann, engenheiro e diretor da empresa, o serviço é um check-list que retrata a obra em sua evolução, enfocando inconformidades e indicando, através de relatórios, soluções preditivas, preventivas e corretivas que objetivam a mitigação de falhas, a diminuição de demandas de assistência técnica pós obra e, principalmente, a inexistência de ações judiciais. O serviço intenta agregar qualidade tanto para as construtoras contratantes quanto para seus clientes compradores e, na visão do especialista, tende a ser uma tendência entre as marcas que prezam por mostrar bom atendimento no mercado da construção.

Por fim, Luciano lembra que as frustrações de falhas construtivas quando da aquisição da casa própria é um problema recorrente e tema de muitas manchetes e reportagens no Brasil, sendo um desgaste desnecessário, que gera importantes passivos para as construtoras, além de deteriorar suas imagens e desvalorizar as suas marcas. “Nesse cenário está a Lautec Assist para dar assistência técnica às construtoras no transcorrer de suas obras, visando qualidade, produtividade e  gerenciamento de riscos, agregando valor ao empreendimento através da assessoria de profissionais experientes e idôneos que compõem o quadro técnico da empresa.

A Lautec Assist é um braço da Lautec Engenharia, focado na elaboração de assistência técnica. São mais de 30 anos de empresa e grandes cases atendidos, entre eles, a vistoria periódica recém contratada para a construção da linha do VLT no Rio de Janeiro que garante a mitigação de riscos e a proteção dos patrimônios tombados situados no entorno das obras, como o Palácio Itamaraty, o Banco Central e o Museu Light, entre outros.